对于封锁时的商业租金并不适用50/50的规则

2022-06-14 01:37:39

在联邦最高法院（BGH）对新冠封锁（Corona-Lockdown）时的商业租金的未决判决中，大致轮廓已经形成。

目前，联邦最高法院（BGH）正在审理萨克森州的一个典型案件，并预计将于2022年1月12日作出最终裁决。

2020年12月，德国立法机构决定，如果商业租户因新冠措施而被完全禁止营业，或只受到严格限制，那么他们可以要求调整其租房合同。其依据是《德国民法典》（BGB）第313条规定的业务基础的中止，然而，这项法条并不仅仅规定了租户的减免租金请求权。延迟付款也是一种可以考虑的选择，而且这样房东就不必放弃这笔钱了。

直到最近，案例法在这方面仍然未达成一致。

目前提交给联邦最高法院（BGH）的典型案例涉及一家纺织品折扣商的一家分店，该分店曾不得不在2020年关闭一个月。在之前的审判中，德累斯顿的州高级法院（OLG）曾判决折扣商必须支付约一半的租金。它给出的理由是，像新冠疫情这样的系统性危机中的风险不能只指望合同的一方来承担。

然而，在审理过程中，联邦最高法院（BGH）的法官已经表示，州高级法院（OLG）的50/50解决方案对他们来说似乎过于笼统。相反，他们认为必须对个别案件的所有情况进行全面审查。例如，必须考虑到有关企业主是否因企业关闭而获得国家援助或保险福利。

虽然房东代表认为，租户和房东并不构成一个团结的共同体，因此没有理由证明，继续支付租金是不合理的，但其他人认为合同的双方都受到了疫情的影响，是一条船上的蚂蚱。无论如何，50/50的规则都无法对现实做出公正的评价。

现在随着所有迹象都已经表明了个案分析的重要性，最终决定也将在新年伊始来到。